元宵节后，星辰学院便会开学。
而叶辰在关闭邮箱页面后，便是前往了会议室。
参加建筑专业的会议。
当然，这不是讨论下学期教学计划的会议，而是为星辰学院的第一个工程立项的。
小区的地址，根据学生们的地质勘探结果。
以及老师们的再三查验，已经确定下来。
就在江对面。
具体位置则是干江大桥下了桥后往左走，在距离赣江二百米，距离主干道一公里的那片位置。
整个地块共计一百亩。
属于二类城镇住宅用地，兼幼儿园用地，城镇社区服务设施用地。
简单来说，就是这块地可以盖住宅。
但因为面积大，买地的开发商必须顺手盖一个幼儿园和社区服务站，文化活动站，卫生站，老年人日间照料中心。
这块地的起拍价是三百八十万一亩地。
星辰学院直接以起拍价拿下。
毕竟除了星辰学院，根本会买这块地。
而且就算真有吃饱了撑的，看见星辰学院要来想抢的。
天海市也绝对会让对方吃不了兜着走。
毕竟大多地产公司违规太多，根本经不住查。
星辰学院拿下这块地，共计花费三亿八千万人民币。
价格上没办法减免。
但天海市给了许多力所能及的扶持优惠。
例如税收方面。
同时还会优先开发小区所在位置的江岸。
建设长度为三公里的江岸公园，有散步道，跑步道和骑行道，还配套大量健身设施，篮球场羽毛球场。
以便将来给小区居民提供晚间散步，看江景的公共空间。
同时之后还会在小区附近批教育用地。
保证小区边上就能建小学初中高中。
直接让未来小区的孩子，从幼儿园到高中都能不用离家。
当然，前提是得教学质量也能跟上。
但星辰学院都要开师范专业自己搞了。
这事根本不用天海市操心，给留下地块就行了。
总之，天海市竭尽所能的服务星辰学院。
银行那边更是直接开了绿色通道。
如果有贷款需求，大力支持就完事了。
……
而今天这场会议。
便是要定小区的具体建设规划的。
比如小区的定位是什么。
小区的容积率打算定在多少。
绿化率定在多少。
小区是以高层为主，还是以别墅为主？
这些数据都得定下来，到时候才能交给建筑专业的学生去做设计图……
老师们很快便说起了自己的看法。
有老师认为应该做高档低容积率社区，以别墅和叠墅为主。
主打一个高绿化，低容积率。
甚至连高层都直接不做。
以保障别墅业主的隐私。
这位老师的理由也很简单。
这里太偏远了。
即便肯定能繁华起来，那也是好几年以后的事情了。
前期肯定是不适合普通人居住的，毕竟通勤时间是个大问题。
既然如此，不如盖舒适性别墅，绿化做好，舒适度做好，再加上自家学院自己做物业公司。
为对生活环境和品质，还有隐私有需求的富豪用户提供最顶级的生活体验。
毕竟富豪不需要外卖，不需要自己开车上下班，同时他们也会有自己的储藏室，可以大量采购物资，一周出一次门便足够。
偏僻对他们来说不是问题。
这类客户更注重的是生活体验与服务，还有安全。
也愿意为体验更好的服务和安全，付出更高的价格。
这些恰好都是星辰学院所能够提供的。
而对星辰学院而言，这样做能卖出高单价。
对于星辰地产公司的品牌形象建立，也有不小的好处。
第378章 颠覆地产行业！
这位老师的话，其实不无道理。
将一半的土地用来做绿化和公共设施。
另一半地皮，则拿来建包括地下室在内的四层别墅。
这样总建筑面积，也能达到土地总面积的两倍。
容积率也能达到2。
再加上别墅单价高，利润绝对不比盖高层差。
同时小区位置偏僻是不争的事实。
这样看来，盖个没有高层的别墅区，好像是最适合的。
叶辰也觉得有道理。
不过这次新年出游，叶辰看了欧洲很多国家的民居。
也带给了叶辰一些启发。
所以叶辰开口说道：“盖别墅区的确是一个不错的选择。”
“但问题在于，这样的房子对于我们学院的总体发展规划好处不大。”
“因为将来无论是星辰学院，还是我们旗下的子公司，都要搬到对面的新区。”
“第一个小区最好能让教职工或者是员工都住进去。”
“虽说我们学院教职工和子公司员工的收入，都远高于社会平均水平。”
“但要说人人都买得三四百平米的别墅，那肯定是不大可能的。”
“其次，就算他们买得起，住别墅对大多数普通人来说也是一种负担。”
“比如一些普通家庭，只有三四口，他们可能只能住一层，剩下的空间完全浪费。”
“但别墅的日常清洁，维护，却会给他们的生活带来大量的压力。”
“更别提别墅大面积带来的高昂物业费，也是一种没必要的支出。”
叶辰首先先说别墅的问题。
叶辰家以前也阔过。
当初虽然因为叶辰父亲的偏爱，选择了大平层。
但别墅其实也了解过。
别墅还真不是那么好住的。
首先便是维护费用高。
像是什么楼顶漏水，都得自己负责处理。
其次装修费也极其昂贵。
甚至连全屋WiFi这么一个简单的问题，放到别墅上都得投入大量资金。
日常清洁什么的，除非请人，不然更是能让一家人累死。
而且别墅不是盖个独栋小楼就叫别墅。
房屋内是需要配套设施的，比如全屋净水系统，全屋新风系统，全屋地暖系统，中央空调等等。
这些都是需要不断花钱维护的。
可能换一次净水器滤芯就要数千块，一年得换两次。
整个别墅的各种系统加起来，一年都要消耗大几万。
你说可以不装这些？
但若是不装这些，那就不叫别墅了，和乡村的自建房又有什么区别？
居住舒适度没有任何提升。
这就是普通人哪怕买得起别墅，也住不起别墅的原因。
坑太多了。
而叶辰更希望星辰学院的第一个小区，能成为星辰教职工和子公司员工的购房首选。
盖成别墅区显然是不合适的。
闻言，众位老师若有所思的点了点头。
的确，盖小区虽然要以经济利益和销售为主要目的。
但星辰学院盖小区的主要目的，还是为了将来学院和公司的搬迁。
让员工在附近有房子。
否则将来星辰学院和公司都搬过去了，附近却没有住的地方。
员工每天开车上下班至少几十公里，将大量时间浪费在通勤上，那可太影响工作效率了。
“那看来还是要盖高层啊……”
“高层和洋房混合型别墅怎么样？”
“也可以盖全洋房社区，这样舒适度更高。”
“我觉得不如全高层，这样可以容纳更多的家庭。”
老师们议论纷纷，各抒己见。
不过建筑专业的主任，看向自家校长。
他觉得自家校长应该是有一些想法的。
众人也很快反应过来，看向校长。
虽说校长是外行。
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