“我可没那么闲。”
苏耀拍了拍身边的柜台，“我现在舒服的很，月入过万，休息时间不少，也自由也没人管。”
“而且你二嫂也在申城，等她毕业了，我们一起要留在这里的。”
“你要是真心疼我这个二叔，倒不如给我投笔钱，让我开两个酒吧玩玩。”
苏耀说话还是这个调子，听起来就跟个小混混一样的，可说出来的话又真实的很。
他本就不是那种喜欢虚与委蛇的性格，说真的，他更喜欢酒吧这种释放真实情绪的地方。虚荣就是虚荣，撩妹就是撩妹，没有那么多装模做样的态度。
“嘿，你倒是看的开。”苏哲琢磨了一下，倒还觉得二叔说的话还真不失为一种选择。
投钱嘛，还能依靠自己的投资咨询公司给搞一下背调，然后小投一笔，让二叔在申城有立足的本钱。至于苏建国那边，老父亲反正也要收缩经营范围，左右不过是让二叔有个吃饭的营生，在哪不是混呢？
转达了二叔的想法，苏建国那边也不催人回来了，既然一切都转向好的一面，苏耀想要混个自己的路子，那也就随他吧。
现在甚至出钱都轮不到苏建国下场了。
老父亲都有点怅然若失的感觉。
一场企业危机，儿子崛起了，二弟看明白自己的道路了，除了暂时困顿的那一年，似乎什么都没变化，反而更好了。
不过，苏建国的难处苏哲还是记在了心里，这边投资公司进入正轨之后，苏哲一早就到了办公室，找到忙个不停的裴学姐，一屁股坐在对面。
“穆秘书，来杯咖啡！”
穆雪盯了一眼现如今的老板，撇撇嘴，独自走出办公室大门，倒咖啡去了。
剩下裴筱婷好笑的看过来，“怎么？今天有空过来看看了？”
“这话说的，我不是一直有空就来的么！”苏哲这两天和钟巧巧忙着搞家具布置房间，倒是真的来的少。不过该签的文件也没缺漏，毕竟前期工作少，需要办理签字的也不多。
“你的有空就来，不如换成有事才来。”裴筱婷可没那么多顾忌，“说吧，今天又是什么情况？”
“嘿嘿。”苏哲可没有什么不好意思说的，他把裴筱婷学姐当作投资咨询版的哆啦A梦也不是一天两天了。
将目前苏氏企业面临的问题简要的汇报了一圈，咖啡才端上来，便是已经介绍完毕了。
“也就是说，老小区还是想要改造，但目前面对的麻烦无法解决，难度很大？”
“准确的说，是两个困难，一个是扎花厂遗留的退休补助，也就是退休工资的问题。目前已经没有扎花厂了，承接这一笔负债的，是农贸市场，但对方也没有余力负担这部分支出，能继续保持运营就不错了。”
“第二个困难，就是老居民不愿意搬迁的问题。他们住习惯了，邻里之间都熟悉，不想换。”
老小区的布局和改造后的设计是完全不同的，过去的那种楼型和现在也不一样，现在的要私密封闭的多，邻里交往也少的可怜。
老年人是不喜欢这种的，这是最大的问题。
裴筱婷敲着桌面，略微思索了一会，才道：“你想怎么做？”
“我的想法是，要不我们就把解决这个问题作为我们投资咨询公司的第一战。”苏哲嘿嘿一笑，“你看，这个问题非常的困难，但若是我们能够解决，就相当于是在业内打响了名声。”
“谁家企业没有麻烦？我们能够解决麻烦，就能在业界出名。”
一个小型且没什么名气的投资咨询公司怎么站稳脚跟，当然是要干一些出名声的事情。
要么让人看到你的人脉，要么让人看到你的智慧，无论是哪一种，都会让别人看到样板，从而找你合作。
不然你什么都没有，人家为什么拿着真金白银找你？
“思路呢？若是需要花钱做冤大头的事情，你还是别说了。”裴筱婷事先提点了一句，好奇的问道。
“盘活农贸市场。”苏哲笑了起来，“现在，最大的问题就是市场没有效益，所以负担不起来周围人的退休工资。那么要解决困难，就必须把市场盘活，让它拥有收益。”
“而这里面，就必须对市场进行扩面改造。”
苏哲拿出一张早就打印好的地图，指给裴筱婷看，“你看，这个老市场的地理位置其实是很不错的，不然也不会被我父亲选为未来打造商圈的点。”
“它现在面临的难点，就是太靠小区生活区，而不是靠着临街这边。”
“配合商圈改造之后，这里面就可以全部对外，然后形成一个占地面积很大的综合市场。”
“老区这边的消费不高，大家都喜欢捡着便宜的买，所以市场还不能像是规划那也建设的太高端，反而应该朝着接地气的方式去走。”
“至于资金回收和协调处理退休工资这方面，我的建议是，以租金代偿。”
裴筱婷默默点头，她听的明白苏哲的谋划，简单的说，就是把之前高大上的商圈打造成对外的综合市场，然后里面的店面对外招租，并且按人头分配给当初扎花厂退休的老员工。
以现在的租金来看，定个5年的全额返还，和后续持续的30%定额返还，就能解决所有的退休工资问题，这当然是个不错的办法。
而且，如果要对扎花厂进行改造的话，小区也要重新建设，那么只要对方同意，两个难点问题都可以一起解决。
“想法不错。”裴筱婷先是肯定了苏哲的想法，不过但是两个字也迅速说了出来。
“但是，你要怎么去沟通，才能让大家相信，你是为了解决这些麻烦才做的设计，又怎么让大家认可，你这个未来规划是一定能得到盈利偿还的？”
两个困难，说白了都是沟通困难。
拆迁补偿也是补偿，人家意难平的是在扎花厂干了半辈子甚至一辈子，到老了却失去保障，这已经是一次欺骗了。
如果苏哲这边的设想落地之后，也同样达不到补偿所有人的盈利效果，那么说了就等于白说。
在你还没落实的时候，就会有一大堆的不信任，这些不信任才是让你的想法打从一开始就难以落实的难点。
解决的方案谁都会想，但沟通，才是一切的基础。
“任何说法都不会让现阶段的人满意的。”苏哲叹了口气，“我正是因为知道这一点，所以才来求助学姐的，以学姐以往的经历，说不定会有好办法来解决这个问题呢。”
裴筱婷翻了个白眼，她就知道最难的地方都是等着自己来的，不过要说裴筱婷真的没办法，倒也不至于。
“想要解决老住户的问题，第一个就要明白对方的心理。”
“他们是真看不到拆迁的利益么？”裴筱婷摇了摇头，“他们比谁都清楚，拆迁之后获得的利益，可以让他们实现衣食无忧的局面。”
“有补偿款，也有同等面积的补贴住房。仅仅如此，他们就已经满足了所有资金层面上的问题。”
“但老年人的考虑，不会单纯的只是金钱。”
“换句话说，他们拿到再多的钱有什么用？年纪大了，花费本身就不多，都是给子女存着的。”
“子女为了这些钱，也会来围家长，一方面去争取更多，一方面也是想要索要到手。”
“不同意的复杂因素，这也是其中一点。”
裴筱婷继续说道，“除此之外，就是你说的长期保障问题。”
“当拆迁款被拿走，剩下的老人怎么去拥有长期的保障？依靠子女？要是真的如此，那反倒简单了。”
“可问题就是，当肉被叼走之后，狐狸可不会赡养乌鸦的。”
“所以真要解决问题，必须解决思维上的后顾之忧。”
“建设一个真正老有所依的新小区，才是关键。”
“老有所依？”苏哲莫名的重复了一句。
“我曾经的项目里面，有一个类似的项目，是在申城本地。不知道你听说过养老社区没有？”裴筱婷笑着问道。
当然听过！
苏哲瞪大了眼睛，没想到这个项目居然是裴筱婷曾经做过的。
什么是养老小区？
简单的说，就是在社区和物业服务上，增加了养老配属的小区。
有一些非常老旧的小区之中，因为老年人较多，而且年轻人也不赡养，所以进行商业化的地产改造非常困难。
第一个，就是老年人无处可去，拆迁补偿也不可能让对方瞬间就拥有新的居所，况且他们也无法立刻就适应新的环境，所以很难认可拆迁的。
第二个，就是本地改造的难度很大，同意的不同意的居住在一个区域内，有的地方能改，有的地方改不了，也不可能先建立起来让大家转移。
所以最终，有人提出了一个办法。
办法很简单，就是专门腾出一片本区域的地产，先行建立一个养老小区来，以养老院的服务作为支撑，向小区居民提供养老保障，然后将其集中起来。
随后，再确认拆迁协议，进行整体改造。
好处是人已经集中起来了，不影响其他区域的变更和新建，而且对持续养老有疑虑的家庭，也可以看到养老小区的做法，让他们得以安心。
没有见到真实情况的，是不会相信有这种好事的。但见到了之后，却会非常认可。
“学姐的意思是，先不着急进行改造，先把养老小区打造出来，然后将人集中起来。这样后续的改造反而好进行了！”
地产鬼才啊！居然能有这样先集中后击破的办法，果然不愧是学姐。
“办法好，但也有问题。”裴筱婷没隐瞒其中的隐患，“申城能够做起来，是因为小区里面有德高望重的老前辈，他亲自牵头说服了其他人，才让养老小区获得成功。顺利将拆迁改造进行下去。”
“而你这边的小区之中，是否也有这样的组织者，才是类似做法能不能成功的关键。”
苏哲豁然开朗，小区有没有这样的人？
当然是有的，还不是别人。
如果说谁在这个小区的威望最高，大家都愿意听他的，那就只能是一个人。
苏哲的爷爷，苏文。
这位老父母官，可是在区上干了一辈子的，一辈子都在和居民打交道，一辈子都在为了居民的事情奔波，即便是退休了，也一直在反应老小区的难处和困境，几乎每年都还在提提案，希望得到重视和解决。
“这个事情我去落实。”
苏哲有了些许信心。
自己父亲苏建国和爷爷之间的关系，只能说是华夏家庭的老问题，父子两人之间的矛盾不小，一个是体制内，一个是生意人，观察事物和看待问题的方式方法都不同，理念上总是有碰撞。
表现在日常里面，就是两人见面说不了两句话就要吵架。
有时候甚至还会砸东西。
从小到大，苏哲就没有见过自己爷爷给自己父亲什么好脸色过。
哪怕苏建国一直把老爷子的忧心记着，甚至企业出问题都是因为为了要给老爷子解决这个心病，但也没互相通过气。
别扭么？非常别扭。
两个人什么都好，就是在这样的问题是老傲娇了。
嘴巴里面说着互相看不上的话，但遇到难题却一个个都想给对方解决，就是这么离谱。
不过嘛，苏哲的情况就完全不一样了，不管是爷爷那边还是姥爷那边，苏哲都是最受宠的大孙子。苏建国要是当着老爷子的面教训苏哲，那可都要挨板子的。
甚至老爷子的原则到了苏哲这边，都会给放下。
就说上学的问题，苏哲不是从小就学习好的，初中考高中的时候，因为成绩不好，是没有上到好学校的。
老爷子这辈子没有因为家里的人什么事情开口求过人，但唯独在苏哲这里破了例，向着老战友请求让苏哲就读，硬是托着关系让苏哲上了好学校。
这才有了高中三年苏哲奋发图强，一举考上财大的如今。
“说服爷爷帮忙。嘿，还真不难。”
第151章 在直播的爷爷
这两天，苏哲狠狠的研究了一下养老社区的概念，随后对于老小区的规划重新设计了一番。
这些计划和想法，也都和苏氏企业那边进行了沟通，在得到肯定的回复后，苏哲才带着具体方案，自己开上车子，要一路返回临安。
只不过，这一趟回家和上次不同，上次是苏哲一个人返回的，这次则有一名非要跟去的小学妹。
“我都还没去过临安那边呢！反正运动中心那边也平稳了，这两天我就跟你跑，别想抛开我！”
钟巧巧的性格很大方，但主要的目的，还是想要去见一见苏哲那边的家长。
好么，自己这边，苏哲都快和自己父亲混成哥们了，结果钟巧巧还没见过苏哲那边的家长呢！这算什么事情？
骨子里，钟巧巧还是那种比较保守的个性，她认定一个人，那是要谈婚论嫁的，所以反而会主动要求去见家长。
至于紧张什么的。嘿，别开玩笑了，钟巧巧可从来没怕过见什么长辈。
说起来，这个事情还是尹秋敏这边提的话头。这位闺蜜算是全程看着苏哲和钟巧巧谈恋爱的，属于是近距离观察的CP头子了。
完全可以和李悠悠两人组队。
钟巧巧只是提到苏哲见过自己父亲的事，然后就被尹秋敏记在了心里。
钟家毅对于苏哲当然是比较满意的，说是比较满意，主要还是因为这头猪拱了他养了18年的女儿，不然就这年轻人在金融市场的能力，钟家毅恨不得直接把对方绑到自己公司上班。
一场大计划下来，钟家毅也明白这位不是他能绑住的了，对方也根本不是为钱，要是缺钱的话，苏哲用自己现有的资金下场，随随便便一年也能赚个中型企业的年收入出来。
还根本用不到一年时间。
尹秋敏当然是知道这些的，才有撺掇钟巧巧去见苏哲父亲的事情。按照她的话说，像是苏哲这样的名人，别看今天还和你谈的欢，但今后不知道会面对多少诱惑。
大家庭出身的孩子基本上就是一点就透。
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